一、何是施工洽商变更？
工程变更指在材料、工艺、功能、功效、尺寸、技术指标、工程数量及施工技巧等任一方面的改变。
而工程洽商,主要是指施工图预算或预算定额取费中未包含的，而施工中又实际发生费用的施工内容所办理的书面说明。
二、施工中工程变更洽商的流程是何?怎样编写工程洽商记录？
变更洽商办理流程:
施工单位将《变更洽商记录》报送监理、设计单位签字确认
施工单位执行完毕后申请办理《工程变更洽商确认单》
施工单位执行《变更洽商记录’里面确认的内容
内部审批通过工程部负责人小编认为‘变更洽商记录》上签字后将《变更洽商记录》下发施工单位
建设单位工程部审核后填写《工程变更洽商申请单》办理公司内部审批
施工单位填写《变更洽商记录》报建设单位工程部审核
发起单位提出变更事项
三、施工洽商不能超过合同额
施工洽商不能超过合同额
在建筑行业中，施工洽商是一项非常重要的职业。施工洽商的目的是确保项目能够按照合同约定的质量和时刻完成，同时平衡各方的利益。然而，有一点需要特别注意：施工洽商不能超过合同额。
所谓施工洽商，即在施工经过中，由业主、建筑公司和其他相关方进行技术、进度、质量等方面的协商和沟通。这是一种灵活的方式，可以调整工程方案、难题解决和应对变化。然而，施工洽商的范围必须控制在合同额范围之内。
何故施工洽商不能超过合同额呢？这是由于合同额是双方在签订合同时约定的工程总造价，包括人工、材料、设备、管理费用等各项费用。如果施工洽商超过合同额，就意味着工程成本将超出预算，这对于业主和建筑公司来说都是不利的。
对于业主来说，超出合同额的施工洽商将导致额外的费用支出。业主可能需要筹集更多的资金来支付这些费用，或者需要削减工程的范围和质量。无论哪种方式，都会对项目的顺利进行造成影响。因此，业主在施工洽商经过中要时刻注意控制成本，确保不超出合同额。
同时，对于建筑公司来说，超出合同额的施工洽商也会带来很大的风险。盲目接受施工洽商请求，超出合同额进行工程变更，可能会导致工程成本无法收回，甚至亏损。因此，建筑公司在施工洽商经过中要进行全面的成本分析和评估，确保决策的合理性和可行性。
然而，并不是说施工洽商就一定不能超过合同额。在特殊情况下，如果业主和建筑公司经过充分协商，认为超出合同额的施工洽商是必要的，并且能够承担相应的风险和成本，那么可以考虑适当调整合同额。但这必须是在明确的约定和协议下进行，避免双方后期出现纠纷和争议。
在进行施工洽商时，除了控制在合同额范围之内，还需要注意下面内容几点：
- 合同变更管理：必须严格按照合同约定的变更管理程序进行操作，确保变更的合法性和合理性。避免过度变更，防止施工洽商失去控制。
- 项目预算管理：在施工洽商前要制定详细的项目预算，包括各项费用的预估和控制。根据预算进行施工洽商，确保不超出合同额。
- 施工洽商记录：每次施工洽商都要进行记录，包括协商的内容、决策的依据和参与方的签字确认。这些记录是后期遇到难题和纠纷时的重要证据。
- 专业意见咨询：如果遇到复杂的技术难题或争议，可以寻求专业意见和咨询，以确保施工洽商的合理性和科学性。
施工洽商是一项需要谨慎处理的职业。虽然在施工经过中可能会遇到各种难题和变化，但必须控制在合同约定的范围内进行洽商，避免超出合同额带来的风险和成本增加。双方要充分沟通、合作，明确各自权益和职责，确保项目能够按时、按质量完成。
四、洽商变更和签证的区别？
工程签证：就是施工经过中发现、发生图纸或合同以外的工程内容；
工程变更：就是设计院或业主对会审后的图纸进行的个别修改，图纸及合同范围内的工程内容；
工程洽商：1.对工程变更和签证、材料、合同外人工等的价格洽谈 ； 2.其他的有关施工、技术等难题的谈判；
工程量确认单：1.对已完的约定工程量的签认；2.隐蔽、合同外增加部分工程量的签认
以上的情况都影响造价文件的结局，只是大致不同而已。 不管是工程签证还是工程变更、工程洽商、工程量确认单，都是施工经过中发生的涉及造价、付款等经济难题重要证据，都可以作为最后的影响造价的重要文件。 需要注意的是，不管是建设单位还是施工单位都必须持有这些文件的原始件，不可以用复印件，复印件可能会造成对方不承认。
五、工程洽商与工程变更的区别？
区别如下：
1、工程变更涉及施工图纸的变化，洽商则是甲乙双方对工程行为协商调整，并不涉及图纸变化。
2、工程变更是由设计单位出具，而洽商则是发包人承包人协商出具。
3、工程变更指在材料、工艺、功能、功效、尺寸、技术指标、工程数量及施工技巧等任一方面的改变。
而工程洽商,主要是指施工图预算或预算定额取费中未包含的，而施工中又实际发生费用的施工内容所办理的书面说明。
小编认为啊，设计变更是指设计单位对原施工图纸和设计文件中所表达的设计标准情形的改变和修改；工程洽商记录主要是指施工企业就施工图纸、设计变更所确定的工程内容以外，施工图预算或预算定额取费中未包含而施工中又实际发生费用的施工内容所办理的洽商。
六、污水管道变更洽商的缘故说明？
1、原村规划有部分房屋在勘察时未建在施工经过中承建起来的房屋未计在内，后期村民要求接入，在施工经过中有存在的管道改线的情况等缘故，造成升龙村农村生活污水工程整体增加工程量，合计需增加63.7961万元(详见洽商单02)。
2、因龙口、塘湾终端位置进行变更（二合一），升龙村龙口村、塘湾村终端为2个,共计32万元,现合并为一个，终端处理量变为100T/m3，一体化处理设备的单价为19.85元（不含税）,合计减少12.15万元；龙尾巴村终端，处理量60T/m3一体化处理设备的单价为16万；龙尾巴村提升井内设备单价为15万元，该项为暂定价签证(详见洽商单01)。
3、龙口老年协会后W19~W22/龙尾巴终端W23~W40/龙口十字河后W27~W28/塘湾管线连接龙口终端W143部位因该段管线需要过河，做围堰工程。增加造价1.8312万元(详见工程签证单)。
4、塘湾到龙口终端原有便道因政策处理难题，无法正常通行，现在另一侧增加便道，方便施工。增加造价0.7413万元(详见工程签证单)。
5、塘湾村农田灌溉水渠因施工经过中造成破损，现需要进行修复。增加造价0.1072万元(详见工程签证单)。
6、因龙口终端及龙尾巴终端，原设计的暴汽设备存在缺陷，水质检测不合格，现进行设备更换，以到达水质检测合格要求。按设计要求需建造设备机房，为减少成本，现建造不锈钢防水雨棚。设备更换共计6台，每台2350元，安装及运输费用小计1700元。机房不锈钢防水雨棚共2个，尺寸为1.3m*1.5m*1.2m，700元/个，小计1400元。增加造价17732元(详见工程签证单)。
7、龙口终端因地基太低，造成水淹没，市县领导检查后，要求增高井壁砖砌高度。为了安全方面考虑，农办要求增加人工湿地沟槽部位混凝土盖板及复合井盖。增加造价10048元(详见工程签证单)。
8、龙尾巴终端因地基太低，因(灿鸿)台风影响造成水淹没，市县领导检查后，要求增高井壁混凝土高度。为了安全方面考虑，农办要求增加人工湿地沟槽部位混凝土盖板及复合井盖。增加造价20129元(详见工程签证单)。
本次申请变更合计增加59.1467万元。
七、施工合同变更管理技巧最新
在工程领域，施工合同的变更管理一个关键的环节，影响着项目的顺利进行和最终的成果。随着市场竞争的日益激烈，合同变更管理的技巧也在不断地演化和优化。这篇文章小编将介绍最新的施工合同变更管理技巧，帮助项目管理者更好地应对挑战，确保工程的顺利完成。
施工合同变更的定义
施工合同变更指的是在合同签订后，由于各种缘故导致合同条款需要修改或调整的情况。例如，工程范围的变更、工程设计的调整、原材料价格的波动等都可能触发合同的变更。
施工合同变更管理技巧
有效的施工合同变更管理技巧不仅能够规避潜在的风险，还能提升项目的执行效率和成本控制。下面内容是一些最新的施工合同变更管理技巧：
- 建立完善的变更管理流程：在合同签订前就应当确定变更管理流程，并明确各方的职责和权限。流程包括变更申请、评估、批准、实施和监控等环节。
- 及时沟通与协商：变更管理经过中，各方需要保持及时的沟通和协商，尽早发现难题、解决分歧，避免后期纠纷的发生。
- 严格控制变更范围：对于变更请求，项目管理团队需要审慎评估其影响，避免不必要的范围扩大，确保变更的合理性和必要性。
- 合理制定变更报价：在确定变更后，需对其造成的成本和时刻影响进行全面评估，制定合理的变更报价，确保变更的实施不会影响项目的整体经济效益。
最新施工合同变更管理工具
随着信息化技术的提高，越来越多的项目管理软件和工具涌现，为施工合同变更管理提供了更便捷、高效的支持。下面内容是一些最新的施工合同变更管理工具：
- 项目管理软件：如Microsoft Project、Primavera等，可以帮助项目团队进行进度管理、资源分配等职业，提升管理效率。
- BIM技术：建筑信息模型（BIM）可以在设计阶段就模拟变更对工程的影响，减少后期变更带来的风险。
- 电子合同平台：通过电子合同平台，可以实现合同变更的在线申请、审批和跟踪，提高合同管理的透明度和效率。
小编归纳一下
施工合同变更管理是项目管理中一个至关重要的环节，需要项目管理团队具备一定的专业智慧和经验。通过采用最新的施工合同变更管理技巧和工具，可以更好地应对项目变更带来的挑战，确保工程的顺利进行和最终交付。
八、工程洽商记录施工单位谁签字？
一般情况下需要具备法人代表资格才有符合法律民事职责的权利，即要找设计单位的法人代表签字的，或者有相应的委托授权书的人的代表签字。
工程洽商，主要是指施工企业就施工图纸、设计变更所确定的工程内容以外，施工图预算或预算定额取费中未包含的，而施工中又实际发生费用的施工内容所办理的书面说明。工程洽商是施工设计图纸的补充，与施工图纸有同等重要影响。
工程洽商，就是工程实施经过中的洽谈商量，参建各方就项目实施经过中的未尽事宜，提出洽谈商量。在取得一致意见后，或经相关部门审批确认后的洽商，可作为合同文件的组成部分其中一个。
九、施工合同变更的范围和内容是何？
回答如下：施工合同变更的范围和内容包括下面内容几许方面：
1. 变更工程内容：施工合同变更可以涉及工程的整体或部分内容，例如增加、减少或修改工程的设计、材料、设备、施工技巧等。
2. 变更工程进度：施工合同变更也可以涉及工程的进度，例如延期或提前工期，调整施工进度规划等。
3. 变更工程造价：施工合同变更还可以涉及工程造价，例如调整工程合同价款、工程材料费、工程变更费用等。
4. 变更合同条款：施工合同变更还可以涉及合同条款的修改，例如变更合同的履行期限、违约职责、争议解决方式等。
需要注意的是，施工合同变更应当符合法律法规的规定，双方应当在变更前协商一致，签订书面变更协议，并按照协议履行义务。
十、建筑设备安装工程，施工图设计文件变更洽商记录盖何章？
如果是设计院出的设计变更单，只需要设计院盖章就行。
如果是技术核定单，需要施工单位和甲方盖章后，提交设计院核定后盖章。
