北京多大面积
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在北京投资买房，纯粹的投资目的，应该买多大面积的呢？今天来解答这个问题，这篇文章与昨天发布的文章结合在一起看效果更佳。
出于投资目的买房，从各个维度来看，最重要的因素是出售的时候要有足够的接盘侠，韩信将兵，多多益善。
不管买的是价格多低、多高的房子，也不管是老破小还是远大新，房子出售时需要有人接盘才行。如果没人接盘，房子上涨就是浮盈，没法最终变现。当然了，有的人说我不用变现，长期持有，出租收租金；也有的人可以看通过抵押贷，从银行贷款变现。但是，对于要出售房子的投资客来说，接盘侠依然是多多益善。
作为投资客，在北京买房投资，单纯从面积上看，买多大面积的合适呢？
按照昨天文章的统计的2020年度成交房子数据，80%的房子面积在110平米以内。110平以上的房子，占比只有20%。换个角度看，110平以内的房子，潜在的买房人最多；110平以上的房子，潜在的购房群体一下子缩小很多。
考虑到接盘侠的数量，显然是买110平以内的房子，后期更容易出手。面积在110平以内的房子，又可以细分。其中60-109平的房子，占比52%。这个面积区间的房子，基本上是两居、三居为主，可以满足居住需求，属于典型的刚需住房。所以，如果投资的话，选择这个面积区间的，后续出售变现相对更容易一些。
这个结论，完全是建立在2020年北京成交二手房的二八定律的分界线上的。按照昨天统计的数据，110平米，可以作为2020年北京成交二手房二八定律的分界线。
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按照上面的原则，是不是低于60平米或者高于110平米的房子，投资的时候就不能买了呢？答案显然是否定的。
有的人就看好老破小学区房，也喜欢投资老破小学区房。而有的人则相反，对老破小学区房完全下不去手，只喜欢远大新。
第一部分是大的原则，遇到具体问题，还得具体分析。比如东城、西城、海淀都有大量的面积在60平以内的房子，因为有学区概念，教育配套好。低于60平米的显然也值得购买。同样的思路框架，北京有大量的远大新，有新房也有次新品质房，面积超过110平米，这样的房子，显然也值得购买。
只不过，不同面积的房子，面向的买房对象不同。
看到这里，是不是觉得很有道理？单纯从房屋面积的维度看房产投资，这种分析框架完全没有问题。
但是，现实中按照这个分析框架进行实际操作，多半行不通。因为，这里缺了另外一个重要指标：价格。
同样的60平米，海淀、西城、朝阳热点学区的60平，跟非热点学区的60平米，价格相差特别大。举个简单例子，热点学区60平，可能8-900万的总价，而非热点学区的60平，可能只需要3-400万，总价上能翻倍。
当我们加上价格这个限定条件，再结合面积来看，就有意义了。比如600万的预算，或者买学区的50-60平米，或者远大新的80-100平。
投资买房，选多大面积呢？在一定预算范围内，60-110平这个面积区间，基本可以解决大部分投资客的需求。
对于个别资金体量特别小的，或者资金体量特别大的，整个投资配置就是完全不同的思路了。比如资金体量大的人，拿着3000万买房投资，你让他买5套80-100平米、价格600万的房子。按照现在北京的限购政策，一方面没有这么多的购房资格，另一方面，即使有购房资格，频繁多次交易，投资客心里也烦躁。这种群体，比较大的概率是选择一套豪宅直接买上，或者最多拆成两套。
买房投资，千人前面，没有固定的一成不变的方案。
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